三峽捷運北大社區  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大北大特區大學耶魯３房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2610 萬 (含車位價)
參考單價：49.12 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄耶魯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.79 坪
附屬建物面積：5.09 坪
共同使用：25.8 坪
車位坪數：11.8 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3493 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部
鄰近公園：海洋公園
生活機能：全聯、家樂福、三峽市場
附近交通：捷運三峽站-施工中、海洋公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與車位包含：總價約 2,610 萬元，單價約 49.12 萬/坪，且包含一個平面車位，相較於同區域不含車位的產品，實質成本更具競爭力。優良格局與採光：邊間戶設計，前後皆有陽台，所有房間均帶有窗戶，主衛浴亦開窗，通風採光條件優異。一坪約 20 元的空間配置為三房兩廳兩衛，適合家庭居住。建設品牌與公設：遠雄建設產品品質口碑穩定，社區內提供溫泉美人湯、健身房等多元公設，管理維護通常較佳。管理費每月約 3,493 元，對於此規模與坪數而言負擔合理。生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及三峽市場，步行即可滿足日常購物需求；周邊學校資源完整（龍埔國小至北大高中），符合學區屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏底層：位於 25 樓高建築的 3 樓，相對而言較容易受到街道噪音、灰塵影響，且隱私性與視野開闊度不如中高樓層。交通施工影響：鄰近捷運三峽站目前仍處於施工中，短期内可能有工程震動或車輛進出的干擾，且可能產生短期不便。同區域競爭：北大特區開發成熟後，二手交易量大，未來轉手時需面對同區域許多競品房屋的價格比較。
機會 (Opportunities)	交通路網升級：捷運三峽線（三鶯線）預計通車後，將大幅縮短往來台北市區及環狀線的通勤時間，極具增值潛力。區域發展成熟：重劃區已成形，樹林交流道直達，3 分鐘車程即可接軌快速道路，未來租金市場與自住需求將持續穩定。人口回流與購屋置換：隨著新北住宅供應增加，此類具備學區、停車位且價格合理的三房產品，對首購族或家族型買家吸引力強。
威脅 (Threats)	市場行情波動：全球經濟與房地產利率走勢不穩，若房價進入盤整期，短期內資產增值幅度可能有限。居住體驗落差：低樓層若遇梅雨季潮濕問題或夜間燈光照射，可能影響長期居住的舒適度，需實際勘查。法規或施工變更：捷運工程延遲或未來路網規劃若有變動，可能影響預期的交通便利性效益。

2. 物件評論

此物件屬於「北大特區」內具高實用性與潛在增值價值的選擇，對於有自住需求且重視生活機能與學區的家庭而言，值得列入購買清單。

主要理由如下：

價格與車位優勢：在該區域房價普遍上漲的趨勢下，此屋包含平面車位的單價仍維持在合理範圍，對於需要停車空間的買家來說，省去了額外的購車位成本，實質獲利率較高。
居住機能完善：邊間戶採光通風佳，遠雄建設的社區品質與溫泉等設施能提供高水準的生活品質，加上鄰近海洋公園與完整學區，非常適合育兒家庭長期安頓。
未來增值潛力：捷運三峽線通車後，該區域的交通優勢將進一步放大，有助於未來房屋保值與流動性。

不過，考量至目前位於 3 樓低樓層，建議買方需特別注意窗戶的隔音效果、隱私遮蔽情況以及梅雨季潮濕問題。若能接受底層的噪音或採光限制，並確認管理費與公設維護狀況符合預期，此物件是一筆值得考慮的長期資產配置。